2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（7）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-12 08:48:35
單項(xiàng)選擇題
1．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人
B．可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)考試大
C．從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)
D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮( )等因素的匹配程度。
答案（ ）
A．店鋪的分布．規(guī)�；姆绞剑芾硭�
B．店鋪的分布．管理水平．人力資源
C．店鋪的分布．管理水平．信息資源
D．管理水平．信息資源．人力資源
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶(hù)時(shí)，最好( )。
答案（ ）
A．坐在客戶(hù)的側(cè)邊
B．坐在客戶(hù)的對(duì)面
C．坐在客戶(hù)的后面
D．緊靠客戶(hù)身旁
4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。
答案（ ）
A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同
B．管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同
C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同
D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )。
答案（ ）
A．有權(quán)不注冊(cè)備案
B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
C．有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
6．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括( )。
答案（ ）
A．信息傳播
B．房地產(chǎn)交驗(yàn)
C．充實(shí)所需的專(zhuān)業(yè)知識(shí)
D．房地產(chǎn)交易談判
7．下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案（ ）
A．告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無(wú)性犯罪事件
B．告知交易房屋所在社區(qū)有無(wú)槍擊致死事件
C．由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋
D．這一信息披露制度是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益
8．牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過(guò)渡期牌照的有效期為( )。
答案（ ）
A．1999年初之前
B．2001年初之前
C．2002年初之前
D．2005年初之前
9．下列說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的
B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)
C．處分抵押物可選擇拍賣(mài)．變賣(mài)或者折價(jià)方式
D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
10．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充( )性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
答案（ ）
A．強(qiáng)制
B．控制
C．限制
D．法定
11．建設(shè)部．國(guó)家工商行政管理局2000版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的第一條是( )。
答案（ ）
A．項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
B．商品房銷(xiāo)售依據(jù)
C．買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
D．面積確認(rèn)及面積差異處理
12．買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
答案（ ）
A．7天
B．10天
C．30天
D．90天
13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報(bào)告
D．房地產(chǎn)廣告
14．在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用( )的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（ ）
A．他人
B．自己
C．賣(mài)方
D．買(mǎi)方
15．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實(shí)性．可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
答案（ ）
A．鑒別
B．篩選
C．程序
D．編寫(xiě)
16．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是( )。
答案（ ）
A．共享性
B．價(jià)值性
C．多維性
D．積累性
17．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類(lèi)型中，不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是( )。
答案（ ）
A．二手房出租代理
B．房屋承租代理
C．期房預(yù)售代理
D．房屋轉(zhuǎn)租代理
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循( )原則。
答案（ ）
A．專(zhuān)業(yè)服務(wù)
B．合理收費(fèi)
C．誠(chéng)實(shí)信用
D．信息公開(kāi)
19．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于( )。
答案（ ）
A．第一次社會(huì)大分
B．第二次社會(huì)大分工
C．第三次社會(huì)大分工
D．現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)
20．在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)( )解決合同糾紛。
答案（ ）
A．協(xié)商
B．調(diào)解
C．仲裁
D．訴訟
21．受行政處罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿(mǎn)( )的，不予注冊(cè)。
答案（ ）
A．1年
B．3年
C．4年
D．5年
22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。
答案（ ）
A．人力
B．財(cái)力
C．信息
D．關(guān)系
23．行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
答案（ ）
A．自己
B．代理人
C．委托人
D．受托人
24．個(gè)人住房抵押貸款的期限最長(zhǎng)為( )年。
答案（ ）
A．10
B．15
C．20
D．30
25．由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間．代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)信息的收集與整理
B．方案的設(shè)計(jì)與推廣
C．購(gòu)買(mǎi)方或承租方看房
D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
26．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人( )。
答案（ ）
A．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B．可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C．可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己．吸引客戶(hù)．開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶(hù)提供( )，以贏得客戶(hù)信任。
答案（ ）
A．最高成交價(jià)格的交易
B．物美價(jià)廉的房屋
C．高質(zhì)量的服務(wù)
D．最完整全面的承諾
28．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣(mài)遵循的基本原則是( )。
答案（ ）
A．以誠(chéng)為本
B．價(jià)高者得
C．公平交易
D．誠(chéng)信守則
29．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過(guò)職業(yè)責(zé)任感．行業(yè)準(zhǔn)則．輿論等來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
30．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng)( )后才有效。
答案（ ）
A．雙方簽字
B．房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可
C．公證機(jī)關(guān)公證
D．稅務(wù)部門(mén)征稅
多項(xiàng)選擇題
1．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)質(zhì)押
B．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
C．房屋租賃
D．房屋設(shè)典
E．物業(yè)管理
2．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有( )。
答案（ ）
A．道德產(chǎn)生于人類(lèi)社會(huì)實(shí)踐
B．道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)
C．道德形成于原始社會(huì)
D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性
E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專(zhuān)業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
3．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有( )。
答案（ ）
A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取
B．從報(bào)紙傳播的信息收集
C．通過(guò)行政指令收集
D．現(xiàn)場(chǎng)收集
E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取
4．目前個(gè)人住房貸款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公積金貸款
B．抵押貸款
C．商業(yè)貸款
D．組合貸款
E．質(zhì)押貸款
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。
答案（ ）
A．誠(chéng)實(shí)守信原則
B．公開(kāi)原則
C．平等原則
D．自愿原則
E．客觀公正原則
6．商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括( )。
答案（ ）
A．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
B．面積差異處理辦法
C．規(guī)劃．設(shè)計(jì)變更的約定
D．商品房?jī)r(jià)格鑒定
E．爭(zhēng)議處理辦法
7．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。
答案（ ）
A．行為違法
B．不可抗力
C．違法行為與損害事實(shí)任有其一
D．有損害事實(shí)
E．主觀過(guò)錯(cuò)
8．申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件
B．身份證明
C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
D．房屋滅失的證明
E．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
9．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷(xiāo)售基本流程的有( )。
答案（ ）
A．購(gòu)房人查詢(xún)樓盤(pán)的基本情況
B．購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同
C．辦理預(yù)售合同文本登記備案
D．商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E．辦理交易過(guò)戶(hù)登記手續(xù)
10．為了避免商品房銷(xiāo)售代理糾紛，賣(mài)方代理合同中應(yīng)載明( )等條款。
答案（ ）
A．交易價(jià)格范圍
B．銷(xiāo)售時(shí)間
C．房屋質(zhì)量保修責(zé)任
D．銷(xiāo)售進(jìn)度
E．不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
11．對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重( )。
答案（ ）
A．對(duì)行業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)的管理
B．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理
C．對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理
D．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理
E．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理
12．特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的共同特點(diǎn)有( )。
答案（ ）
A．(法人)對(duì)商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專(zhuān)利．經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)
B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等
C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款
E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用
13．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案（ ）
A．投資利潤(rùn)
B．勞動(dòng)收入
C．經(jīng)營(yíng)收入
D．風(fēng)險(xiǎn)收入
E．服務(wù)收入
14．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。
答案（ ）
A．日?qǐng)?bào)表
B．周報(bào)表
C．月報(bào)表
D．綜合信息表
E．專(zhuān)項(xiàng)信息表
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在( )。
答案（ ）
A．盡量同意客戶(hù)提出的各種要求
B．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)
C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶(hù)承受能力為限
D．以傭金為惟一的收入來(lái)源
E．不成交只收少量的看房費(fèi)
16．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進(jìn)行分析。
答案（ ）
A．準(zhǔn)確性
B．規(guī)律性
C．真實(shí)性
D．權(quán)威性
E．可信性
17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。
答案（ ）
A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租
B．新建商品房現(xiàn)房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租
E．存量房屋的轉(zhuǎn)租
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠( )，但不具有法人資格。
答案（ ）
A．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)
B．獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C．獨(dú)立核算
D．承擔(dān)有限責(zé)任
E．不承擔(dān)債務(wù)
19．申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件
B．身份證明
C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
D．建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證
E．房屋滅失證明
20．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立
B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E．房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算
21．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有( )。
答案（ ）
A．公約性質(zhì)
B．對(duì)行業(yè)的約束力
C．一定的法律約束力
D．依據(jù)法律制定的特點(diǎn)
E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
22．房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織( )等情況。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流狀況
B．資產(chǎn)規(guī)模變化
C．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍
D．注冊(cè)地點(diǎn)
E．持證從業(yè)人員情況
23．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及( )等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤(rùn)滑劑。
答案（ ）
A．生產(chǎn)
B．分配
C．流通
D．消費(fèi)
E．售后服務(wù)
24．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有( )。
答案（ ）
A．居間業(yè)務(wù)洽談
B．物業(yè)投資
C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D．信息收集與傳播
E．傭金結(jié)算
25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。
答案（ ）
A．法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)
D．文學(xué)知識(shí)
E．社會(huì)心理學(xué)知識(shí)
單項(xiàng)選擇題答案
1：C| 2：D| 3：A| 4：A| 5：D| 6：C| 7：A| 8：C| 9：B| 10：C| 11：A| 12：D| 13：A| 14：D| 15：A| 16：B| 17：B| 18：C| 19：C| 20：D| 21：D| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： B． C． | 2： A． B． D． | 3： A． B． E． | 4： A． C． D． | 5： A． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： A． D． E． | 8： A． B． C． | 9： A． B． E． | 10： A． B． D． E． | 11： C． D． E． | 12： A． B． C． E． | 13： B． C． D． | 14： A． B． C． | 15： B． D． | 16： A． C． E． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． | 19： A． B． C． | 20： A． B． D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． D． E． | 25： B． C． | 來(lái)
