4．注重基本概念與基本原理考核

《房地產(chǎn)基本制度與政策》采取客觀性試題的形式。客觀性試題主要側重于考查應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如：

（1）土地使用權出讓、房地產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅、房屋登記、房地產(chǎn)中介、住房公積金等基本概念。

（2）土地、房地產(chǎn)開發(fā)、城市總體規(guī)劃、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權屬、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理、住房公積金等基本政策。

（3）土地有償有期限使用制度、房地產(chǎn)成交價格申報制度、房屋租賃登記備案制度、房地產(chǎn)價格評估制度、住宅專項維修資金等基本制度。
對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎上記憶。如：

例題1：由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（　�。�。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)
A．更正登記
B．注銷登記
C．變更登記
D．撤銷登記
答案：C
解析：房屋所有權變更登記是指，房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

例題2：下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（　�。�。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)
A．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
B．城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠發(fā)展做出預測性安排
C．城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
D．城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見
答案：C
解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。