2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論備考輔導(dǎo)（72）

來(lái)源：環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時(shí)間：2012-12-27 08:36:44

　　第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)與經(jīng)紀(jì)人

　　一、(一)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵

　　經(jīng)紀(jì)具體是指為促成各種市場(chǎng)交易而從事的居間、代理及行紀(jì)等的有償服務(wù)活動(dòng)。

　　經(jīng)紀(jì)活動(dòng)有兩層基本涵義：

　　1經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介活動(dòng)，

　　2經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)，是以贏利為目的，通過(guò)傭金方式取得其勞動(dòng)服務(wù)的報(bào)酬。

　　(二)經(jīng)紀(jì)的作用

　　1傳播經(jīng)紀(jì)信息

　　借助中介經(jīng)織的優(yōu)勢(shì)和有效的設(shè)備。

　　2加速商品流通

　　經(jīng)紀(jì)人常常能較系統(tǒng)和連續(xù)地掌握某類商品供求的有關(guān)信息，從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人在各自熟悉的專業(yè)領(lǐng)域中不斷實(shí)踐，積累了豐富的交易經(jīng)驗(yàn)和熟練的交易技巧。

　　3優(yōu)化資源配置

　　主要是指人為、物力、財(cái)力在各種不同的使用方向之間的合理分配。

　　4推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善

　　5促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　(三)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)

　　1活動(dòng)范圍的廣泛性

　　2活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

　　經(jīng)紀(jì)只提供服務(wù)，不直接從事經(jīng)營(yíng)。經(jīng)紀(jì)公司的自營(yíng)買賣不屬于經(jīng)紀(jì)行為。

　　3活動(dòng)地位的居間性

　　委托人目的的第三主體，只是為委托人與承受人所進(jìn)行的事項(xiàng)發(fā)揮居間撮合，接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　4活動(dòng)目的的有償性

　　傭金是經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得的合法收入。