2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論備考輔導(dǎo)(73)
來源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間:2012-12-27 08:38:05
(四)經(jīng)紀(jì)活動的方式
居間、代理及行紀(jì)。
1居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的商業(yè)行為。
服務(wù)對象廣泛,沒有長期固定的合作關(guān)系。
2代理是指經(jīng)紀(jì)人在受找權(quán)限內(nèi),以委托人名義與第三方進行交易,并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。
商業(yè)代理活動。經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。
3行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托,以自已的名義與第三方進行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點:一是經(jīng)委托人同意,或雙方事先約定,經(jīng)紀(jì)人可以低于(或高于)委托人指定的價格買進(或賣出),并因此而增加報酬;二是除非委托人不同意,對具有市場定價的商品,經(jīng)紀(jì)人自己可有作為買受人或出賣人。
(五)經(jīng)紀(jì)收入
傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源,其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險收入的綜合體。
傭金可分為法定傭金和自由傭金。法定傭金具有強制效力,傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定,應(yīng)將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時的中介費用的負擔(dān)等明確寫入合同。經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票,并依法納稅和繳納行政管理費。
回扣與傭金。傭金以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù),回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利,收受回扣屬于違法違規(guī)行為。
信息費也是一類易與傭金混淆的概念。
信息費也是一類易與傭金混淆的概念。信息費是出賣信息商品的銷售收入。支付信息費滿足了買方的信息需求。