2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論備考輔導(74)
來源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間:2012-12-27 08:43:36
二、(一)經(jīng)紀人的基本涵義
經(jīng)紀人是中介人,也稱為居間人,在商業(yè)活動中不歸屬委托人或第三方,完全處于中間地位,并通過其中介服務活動獲得相應報酬。
(二)經(jīng)紀人的特點
1經(jīng)紀人是以信息為資源
2經(jīng)紀人與客戶之間無連續(xù)性關系
3經(jīng)紀人應當是具有專業(yè)素質(zhì)和良好聲譽的人才。
(三)1商品現(xiàn)貨經(jīng)紀人、期貨經(jīng)紀人、證券經(jīng)紀人、保險經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、技術(shù)經(jīng)紀人、貨幣經(jīng)紀人、文化經(jīng)紀人、信息經(jīng)紀人、人才經(jīng)紀人等。
2個體經(jīng)紀人、合伙經(jīng)紀人、企業(yè)經(jīng)紀人。
(四)經(jīng)紀人的權(quán)利和義務
1經(jīng)紀人的權(quán)利
在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)開展經(jīng)紀活動。
依照合同的約定獲取合法傭金,依據(jù)合同要求當事人支付在經(jīng)紀活動中開支的費用,包括差旅費、利息、電話費、保管費、商品檢驗費,但是傭金標準和各項成本費用的項目一般應在經(jīng)紀合同中事先約定;
當委托人故意隱瞞事實真相或有欺詐行為時,經(jīng)紀人有權(quán)拒絕為其提供服務;
發(fā)現(xiàn)委托人不具有履約能力時,有權(quán)終止經(jīng)紀活動。
2經(jīng)紀人的義務
如實介紹。
保守機密。
保管樣品。
制作文書。
不索取額外給付。
不從事違禁商品的經(jīng)紀活動。
依法納稅并接受行政督。