第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性

　　1房地產(chǎn)價格昂貴，房地產(chǎn)是不可移動的獨(dú)特商品。

　　2房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性

　　與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是一種服務(wù)性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。

　　認(rèn)為服務(wù)具有3個本質(zhì)的特點(diǎn)：非實(shí)物性、生產(chǎn)與消費(fèi)的同時性、不可儲存性。

　　即凡是不能劃入農(nóng)業(yè)和工業(yè)的產(chǎn)業(yè)活動即為服務(wù)。服務(wù)既是運(yùn)動形態(tài)的使用價值，又是不同經(jīng)濟(jì)主體之間就經(jīng)濟(jì)要素的使用權(quán)進(jìn)行交換的經(jīng)濟(jì)行為，作為一種經(jīng)濟(jì)活動，服務(wù)既有使用價值，又有價值，也具有商品的性質(zhì)。

　　服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展之所以成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個重要特點(diǎn)，有兩方面原因：

　　1工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革。專業(yè)化分工的發(fā)展和市場競爭中的效率至上原則，適應(yīng)個性化需求的服務(wù)。

　　中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是房地產(chǎn)中介，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房咨詢業(yè)。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

　　服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)所提供的商品不具有實(shí)物狀態(tài)，而是一種具有動態(tài)過程的服務(wù)，快速、便捷，愉快，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在每一個操作環(huán)節(jié)都必須體現(xiàn)較高的服務(wù)質(zhì)量，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備較高的人際溝通能力。服務(wù)業(yè)所特有的不可儲存性對房機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理體制以及整個行業(yè)管理提出了較高的要求，在規(guī)�？刂品矫娑加斜仨毤訌�(qiáng)決策的前瞻性。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本類型

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是指向進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等營業(yè)性活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動可以分為居間、代理、行紀(jì)3大類。

　　房地產(chǎn)居間

　　房地產(chǎn)代理

　　房地產(chǎn)行紀(jì)