第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的種類

　　根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格兩種�！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的證明文件。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書，執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是非獨(dú)立性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人。因此幾個(gè)只取得房地產(chǎn)紀(jì)人協(xié)理資格的人員在沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下聯(lián)合進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)也是屬于超越執(zhí)業(yè)范圍的違規(guī)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格只能在允許注冊(cè)的地區(qū)內(nèi)從業(yè)。

　　取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)

　　國(guó)家實(shí)行對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行注冊(cè)管理制度。

　　取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，應(yīng)由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送所在地的省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門，經(jīng)初審合格后，統(tǒng)一報(bào)建設(shè)部或其授權(quán)的部門注冊(cè)登記。由建設(shè)部或其授權(quán)的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》。

　　申請(qǐng)注冊(cè)必須明確執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

　　申請(qǐng)注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備以下條件：

　　1取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書;

　　2無(wú)犯罪記錄;

　　3身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作;

　　4經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為三年，有效期屆滿前三個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。再次注冊(cè)的，除了應(yīng)提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。在注冊(cè)有效期內(nèi)，變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)者，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更手續(xù)。