第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀相關業(yè)務

　　一、房地產(chǎn)交易登記及權(quán)證代辦

　　房地產(chǎn)登記機構(gòu)將代表政府向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

　　房地產(chǎn)登記主要包括以下類型：

　　1房地產(chǎn)初始登記

　　2房地產(chǎn)變更登記

　　3房地產(chǎn)權(quán)利注銷登記

　　4房地產(chǎn)他項權(quán)利登記

　　房地產(chǎn)抵押分為4種情況：

　　出讓土地使用權(quán)抵押登記

　　以預購商品房作為抵押物。

　　以在建工程作為抵押物。

　　現(xiàn)房抵押登記。

　　辦理房地產(chǎn)抵押登記還應當注意：(1)有營業(yè)期限的抵押人，其設定的抵押期限不得超過營業(yè)期限;(2)抵押物的土地使用有年限的，其設定的抵押期限不得超過土地使用的年限;(3)共同共有的房地產(chǎn)設定抵押的，全體共有人為抵押人;(4)按份共有的房地產(chǎn)，設定的抵押不得超過抵押人的份額;(5)同一抵押物設定二次或二次以上的抵押，登記處時應提交前面抵押合同的約定和抵押權(quán)人知道抵押狀況的書面證明;同一抵押物設定多次抵押的，后一抵押的有續(xù)期限不得早于前一個抵押權(quán)的存續(xù)期限。

　　5房地產(chǎn)文件登記備案

　　其方式為：

　　可以由當事人一方申請的;

　　需要雙方共同申請的;

　　兩人以上共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當事人應當同時申請登記。