2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策練習(xí)題20
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-11-08 08:49:55
1.下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（ �。�
A.規(guī)定起征點(diǎn)
B.加成
C.加收滯納金
D.罰款
2.房地產(chǎn)是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是（ ）。
A.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外
B.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，應(yīng)該屬兩人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外
C.在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)該追究法律責(zé)任，以刑法懲處
D.房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的可移動(dòng)資產(chǎn)
3.房地產(chǎn)評估采取（ �。┯�(jì)費(fèi)。
A.差額定率累進(jìn)
B.比例稅率
C.定額稅率
D.超額累進(jìn)稅率
4.（ �。┌▽�(shí)收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤等。
A.所有者權(quán)益
B.長期負(fù)債
C.流動(dòng)負(fù)債
D.永久負(fù)債
5.某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（ �。�
A.15年
B.35年
C.55年
D.70年
6.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意
B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押
C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除
D.承租人可以將承租的房屋再出租
7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋?�。�
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
8.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（ �。�
A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號
B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積
D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
9.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的（ �。�%以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無償收回土地使用權(quán)。
A.10
B.20
C.30
D.40
10.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（ �。┪磩�(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。
A.6個(gè)月
B.1年
C.2年
D.3年
